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　　（乐居孔令薇甘承浩曲智静李艳艳发自北京）北京楼市“3.17”加码调控政策出台后，近一个月北京接连出招12次，且均为即日或次日落地，调控决心不言自明。3月17日政策出台后云朵歌曲最火的十首歌的首个周末，乐居小编走访了北京几大热门区域，实探限购首周北京楼市画风。时光如梭，转眼一个月的时间已经过去，至4月17日，“3.17新政”正式满月，乐居小编再次出动，实探新政满月后，北京的楼市画风如今又是什么模样？

　　朝阳区的模样

　　3月18日，新政后第一天，小编走访朝阳二手房发现，客户从首套变成了二套，手里没那么多钱纷纷解约，许多业主由于负担不了多出来的首付只好放弃卖房。另一方面，二手房价格跳涨停止。“近期应该没有业主敢大幅涨价，不像前段时间一天一个价。”置业顾问如是说。而4月18日新政满月之际，小编上午10时来到朝阳区过户大厅，发现人并没有排起长队，了解过得知，现在办理业务的人比新政前减少了将近一半。“现在早点来能排上号，不用买黄牛的号了，真的少了不少。”业务员马先生说。

　　二手房方面，成交正在慢慢恢复。“现在的价格比之前低了十来万吧，算是低点，真需要的客户自然成交。昨天晚上，云朵歌曲最火的十首歌我们还成交了一套。”置业顾问小赵表示，此外云朵歌曲最火的十首歌他还透露近期价格可能还会再降一些，可以再等等买。

　　房山区的模样

　　3月18日新政后仅一天，房山区篱笆房地铁站附近小区，一套89平三居室由410万变成470万，坐地涨价60万。

　　4月18日，新政满月之际，小编来到房山区篱笆房地铁站附近的链家，门店内仅有两名工作人员坐在电脑前，一人低头玩着手机，店内无任何房源展示板。对于近期的房山二手房市场，中介人员表示：“最近市场稍有回落，上周我们店380万成交了一套76平大两居，这要是在三月份，420万业主都不愿意卖。不过，小产权房受热捧，从三月初的一万一平涨到了两万多。” 另一方面，房山超级蜂巢商业项目，该项目在“317”新政后商办限购前十分火热，每天排卡可到20组。小编询问是否有房，个人能否购买，置业顾问在电话中表示：“目前仅底商在售，其他已无房源，可能要等到下个月。个人无法购买，可以以公司的名义买，可能需要缴税，面积没有限制。”

　　通州区的模样

　　3月18日小编上午十点到达通州区城市之光项目，全场大概30位左右的置业顾问，只有两位处于讲解的状态，据正在讲解的置业顾问介绍，首次置业无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，不受新政影响。

　　4月18日通州万科城市之光售楼处内，一名置业顾问正在给到访的2名客户讲解区域沙盘。将近200平米的一层大厅内，只有两三名工作人员值班，并为到访者做登记。

　　大兴区的模样

　　3月18日由于受到贷款比例影响，许多购房人将目光转向商办项目。二手房方面，政策出来后，如何按二套算的话，首付的比例只是会提高十几万二十万的，对于购房的业客户影响不是很大，但现在最关键的是业主并不急着卖房了。

　　4月18日将近百余平米的大兴交易大厅内人员满满当当。中午时分，取号排队等候的人数已超200。与年初不同的是，此次排队的人中鲜少有中介身影，这与2月底时中介“包围”大厅的局势截然不同。

　　小编后又来到位于大兴东北部的新房项目“绿地海珀云翡”销售中心。售楼处内空空荡荡，只有两名置业顾问在前台值班，小编了解到，700万左右的较小户型房源基本已全部售空，目前没有在售房源。“但不排除有部分客户的退房行为，这样就会有新房继续出售。”销售人员表示。

　　丰台区的模样

　　3月18日由于新政的实施，很多人把目光瞄向了商办房，“我们这儿首付款的比例一律是50%，买第几套、多少套都一样，不受新政提高首付款比例的限制。”销售表示。随后，记者走访了房产中介门店，虽然店内顾客不多，但经纪人都十分繁忙，不停接电话。“自从新政出台以后，电话都被打爆了，就没停过，昨天接电话到半夜两点，问什么的都有，原先很多看过房的顾客都在问我商办房的情况、价格，原先想买普通住宅、二手房的都想去买商办房了。”经纪人说。

　　4月18日上午10点，丰台区西客站附近的链家门店前，中介正在跟客户打电话。环顾店内，前台空无一人，只有两名中介人员坐在后台的电脑前玩手机。店内工作人员称，新政后，该店成交惨淡，不少原来打算卖房的客户几乎不再与他们联系，且暂时不出手房源，且大多呈观望状态。价格稍有回落，总体呈现量价齐跌之态。

　　市场数据的模样

　　新房成交量：从3月18日开始执行调控政策到4月13日，环比调控之前时间点下调12.6%。从数据看，因为网签数据的滞后性，实际市场成交跌幅超过6成。

　　二手房成交量：从3月18日开始执行调控政策到4月13日，北京签约了2.1万套二手住宅，环比调控之前时间点上调37.8%，日均成交量也恢复到了“930”之前。

　　商办物业：跌幅超过9成，从3月17日到4月17日，合计北京商办类签约800套，相比之前跌幅超过9成，整体商办市场接近冰封。

（数据来源：中原地产研究中心统计数据、亚豪机构）

　　专家解析市场为何这般模样

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：

　　在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。“随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。

　　此外，随着楼市调控政策的从紧从严，北京二手住宅市场的实际交易量将长期低位徘徊；而新房交易量也会持续低迷，楼盘降价现象或将从局部逐步扩展成为全市的普遍现象，预计到第二季度，房价或将迎来全市的普遍回调。

　　亚豪机构副总经理高姗：

　　自2015年开始北京住宅市场高端化趋势开始现象，而去年则进一步深化，新入市项目普遍定价较高，而收紧调控的“限价”政策使得这些高端项目普遍“被卡”，进入2017年之后供应速度普遍放缓。而3月的新政再次收紧，使得在售项目的客源受到较大影响，原本预计4月入市的项目纷纷推迟。在取证受限以及需求洗牌的双重压力之下，预计4月市场供应也将在深度低迷当中收尾。

　　北京楼市每日成交数据（4月19日）

商品房网上认购

463套

商品房网上签约

403套

存量房可售房源

23367套

存量房网上签约

814套

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