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00后用AI帮人谈恋爱月入百万(00后用ai帮人谈恋爱月入百万是真的吗)

DouJia 2025-10-27 08:30 66 浏览

  

  

  2016年00后用AI帮人谈恋爱月入百万,合肥一环以内没有一宗地块出让,最近有了,堪称史上最丑!11月8日庐阳N1608号地块挂牌出让,作为居住用地开发,这块地堪称史上最奇葩!

  专家都说开发难度太大,据说未来还要卖到2.5万/㎡,老城区开发起来,真要醉了~

  2016年上半年,大家都在呼喊咱们大合肥进入房荒阶段了,尤其是老城庐阳区,十月份庐阳库存量有点增长,但是仅有1513套,怎么够卖?

  

  不过庐阳区最近出让土地明显增加,继9月23日土拍出让N1605、N1606和N1607三宗地块,庐阳再发力,暂定11月30日出让庐阳区N1608号地块,拍卖面积32.21亩!

  不过小编看到出让庐阳区N1608号地块位置示意图时,和大家一样,懵逼的!这怎么开发呢?

(庐阳区N1608号地块位置示意图)

  以往的出让地块最起码大致是一个整块,可是庐阳区N1608号地块犹如在夹缝中辟出的三块空地一样,太不规整啦!究竟地块样貌如何呢?带着好奇心,小编今天趁着阳光明媚,实地勘探去啦!

全实景展现庐阳N1608号地块原貌

  探地时间:2016年11月10日上午12:00-13:00

  地块:庐阳N1608号地块

  面积32.21亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,参考地价880万元/亩,竞买保证金2亿元,增价幅度5万元。

  具体位置:庐阳区五河路以北、双岗小学西侧

  地块实况:目前地块周边被围墙围挡,完全与周边居民区隔离,地块拆迁工程已完工,但是地块内垃圾需要清除,整体不够平整,尚不能立马开工。地块与周边老旧小区距离仅一路之隔,可开发面积不够规整。

  参考地价:880万元/亩

  预计成交价:1500万元/亩

  

  小编将此地块大致分成四个部分,更详细还原地块样貌。

  

  第1部分靠近华阳小区、静心小区和濉溪二村。目前地面堆积的均是拆迁后留下的废弃建筑,整体不够平整。

  第2部分濉溪二村小区和静心花园小区之间,堆放垃圾较多,还有附近在此处居民种菜。整体相对平整。

  

  第三部分和第四部分相连,第三部分紧邻居民区,东侧是双岗小学和双岗幼儿园。

  

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  第四部分相对前三部分较为规整,在五河路北侧,东侧为金碧园。庐阳N1608号地块唯一出口处。

  地块优势:

1、区位优势明显,在北一环内,交通便捷,紧邻阜阳北路高架,距离市区较近。

2、学区优势明显,紧邻双岗小学和双岗幼儿园,以及虹桥小学。

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3、周边老旧小区林立,区域配套更加成熟,可以满足生活需求,交付后无需等待即可享有现成生活配套。

4、靠近南淝河,环境较为优雅,南淝河周边休闲配套可作为业余生活去处。

5、周边房价升值潜力空间较大。

  地块劣势:

1、整体不够规整,面积仅有32.21亩,分布较为分散,未来开发难度大。

2、紧邻老旧小区,考虑到楼间距和绿化等可开发面积较少。

3、小区靠近主干道五河路,内部地块紧邻旧小区,路面较为狭窄,五河路是出行唯一主干道。

专家点评庐阳N1608地块

  地块不够规整,但是区位优势明显,未来将开发成什么样的产品,成交价格如何呢?为此小编特意采访合富辉煌市场研究部主任徐阳,为大家专业解读下此地块。

  问:未来庐阳N1608地块将会打造成什么样的产品?

  答:现在政府已经限制新建楼层不超过17层,1.8的容积率,估计可能会以小高层产品结合部分高层产品。

  问:未来开发难度大吗?

  答:地块本身的不规则,东西地块的连接部分会存在一定的面积浪费,而且考虑到周边小区,规划的楼栋数量也会有一定限制,这对开发企业来说实际产生经济效益的地块面积要偏小。

  问:成交价会突破N1606地块和N1607地块吗?

  答:00后用AI帮人谈恋爱月入百万我个人估计是在1500万元/亩左右吧!如果参与的房企数量较少、竞争不激烈的话,可能价格会更低吧!

庐阳区2016年1-10月地块总成交

  庐阳区2016年1-10月总出让8宗地块,总面积460.93亩,总金额高达881853.05万元,平均1913.2万元/亩。同比2015年,成交楼面价上涨140.8%。

  

  2016年1-10月庐阳区地王纪录

  最高单价地王:7月28日安徽水利竞得N1604号,15.04亩,成交总价39028.8万元,成交单价2595万元/亩,溢价率281.62%,位于庐阳区肥西路以西,北一环路以南。

  最高总价地王:6月29日国贸庐阳区N1603,191.84亩,成交总价425884.8万元,成交单价2220万元/亩,溢价率344%,庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南。

  95-120㎡星海城团购热线400 8181 365 转 176586

  88-141㎡庐州公馆团购热线400-8181-365 转 102715

  回复1查看:重磅!合肥关注度TOP10名校11月学区房价格出炉,2017年还将添7所顶级名校~

  回复2查看:北五里井=庐阳万达?刘岗=新火车西站?合肥这29个城中村居民注意了,你可能就是下一个千万富翁~

  回复3查看:最高降2792元/㎡!下跌比例约25%,限购满月合肥9区3县超1000个小区房价变化表~

  回复4查看:扛不住了!限购满月合肥销量猛跌49%,盘点霸都最抗跌的12个小区~

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