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项目基础信息

【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）

【占地面积】约68万㎡

【建筑面积】约84万㎡

【交付标准】精装修

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共1868户（包含回迁）

【车位比】1639个

【梯户比】3梯6户和3梯5户

【开发商】合正地产

【物业公司】合正物业

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

国家战略 | 数字经济

万亿数字经济圈

龙头观澜，打造第二个粤海街道

国家级战略，全国数字经济先行区，构建数字经济发展新格局，覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入。

观澜——数字经济扛鼎者，打造万亿数字经济圈，12大产业区块独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业抖音显示ip属地是实时的吗；吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻；未来约50万产业精英及科研人群汇聚。

福城街道，串联福田CBD-坂田华为-松山湖抖音显示ip属地是实时的吗的核心枢纽，深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道，对标粤海街道，打造“深圳第二街道”。

（整体示意图）

那么，观澜汇何以占据“中心”抖音显示IP属地是实时的吗？

01

区府定中心

观澜汇与龙华区府仅一路之隔，项目三期过去的直线距离仅约400米（根据百度测距，仅供参考）。

龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一，与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。

（实景图）

同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：

4号线上盖，无缝接驳商mall

三横三纵立体交通，无忧出行

4号线地铁上盖，无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线、22号线三轨交汇，更近都芯生活。

三横三纵立体交通网络

横贯各大核心区，快速通达全城

梅观高速市政化改造、观澜大道升级加速、侨城东路北延线规划利好，交通路网全线升级，提速驱动，大大缩短至各大核心区通达时间。

（轨交示意图）

此外，项目周边布局有“三横四纵”交通路网，多条快速通道直连市核心区，可快速完成与福田、南山、光明等跨区通行。

多条交通“大动脉”还迎来重磅升级，包括观澜大道提质扩建、梅观路南段市政化改造，龙澜大道对接福龙路及侨城东路北延段工程有序推进中……

（观澜大道改造效果图）

全龄学府 | 书香环绕

龙外集团官宣落地

家门口一站式全龄菁英教育

邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育。

观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校、行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。

就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府，不排除项目未来纳入该校学区的可能性。同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）

规划的九年制学校已确定为龙华外国语学校教育集团（龙外集团）福城校区，办学规模为54班。

龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团，由观湖校区、高新校区、福城校区组成。它不仅是区属重点民生工程，也是重点打造的教育集团IP，肩负推动龙华区义务教育均衡高质量发展的责任。

据了解，龙外集团校区李渝忠是“深圳市十佳校长”，也是龙华区第一个到清华、北大招聘教师的校长。在他的管理下，集团内率先落成的观湖校区自2016年办学以来，教学质量名列全区前列，取得了高质量健康发展。

集团内学校采用人员动态流动、教研常态互动、发展生态联动的管理模式，福城校区的发展态势令人期待。

（龙外集团福城校区效果图，仅供参考）

区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建，其中一期MALL天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。

包括15米高的深圳首家室内旋转塔、深圳首家室内玻璃栈道、机械球体运动、户外休闲乐园、儿童乐园剧场等，已经成为“全市逛街遛娃打卡”的网红新地标，每逢周末人气爆棚。

除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。

（三期商业示意图）

区府所在必定中芯

尽享都芯鼎级配套

本案与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。

行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局。

繁华商业：未来1公里约30万㎡商业落地，周边约60万㎡繁华核芯商圈环绕，精彩一城荟萃，打造国际都芯生活样本。

绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活。

文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。

同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。

包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达。

（配套示意图）

其中，龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块，为总建面约20万㎡的复合建筑，由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成，对增强片区的公共文化设施供给，以及丰富市民文化生活都具有重要意义。

（龙华人文三馆效果图）

02

产城定中心

随着一系列政策利好的发布，龙华在粤港澳大湾区中的战略地位大幅提升，在深圳都市圈的全新背景下，占据城市发展的核心区位。

根据深圳十四五发展规划，龙华通过重点建设“数字龙华，都市核心”，加快建成大湾区现代化、国际化、创新型中轴新城。

九龙山科技城+环鹭湖高新园。在“一圈一区三廊”的空间战略下，以龙华区府范围为核心的北部区域，规划打造产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

由此，观澜汇不仅处于龙华行政文化中心，也是九龙山科技城和环鹭湖高新园两大重点产业片区的交汇中心。

我们都知道，深圳对产业的高度重视，是为了更好地保障人才发挥空间，从而建设城市内涵。

产业密集驻扎，不仅带动资源要素集中碰撞，诞生功能定位明确的就业聚集地。还会在一定的发展周期内，催生大量的住房、配套需求，形成产城一体中心。

这一点，已在南山科技园、深圳湾总部群等产业集中片区内得到应证。

（区位示意图）

产业升级拉动区域价值提升。在具体划分的12个产业区块中，观澜汇周边着重布局9大产业区块，以3/4的数字经济产业规模占比，成为龙华数字经济发展的“领头羊”。

近几年，为吸引重点产业布局，腾出高质量产业空间,接连上马的“大地块”土地整备战略与实践在龙华大地铺展开来，为数字经济核心产业向中高端跃升注入澎湃动能。

事实上，龙华应对产业升级已初见成效。5大千亿级、5大百亿级产业集群相继形成；华为、美团、迈瑞等世界级巨头进驻；富士康、华润三九、泰衡诺、国药致君等龙头企业稳健发展，超418家国家高新技术企业、601家规上企业汇聚……

华为拿下九龙山片区的“巨无霸”产业用地，更是一时“轰动”业界。该项目占地约51.5万㎡，总建面超过76万㎡，将大幅提振区域产业附加值。

（区位示意图）

其价值渗透不止于此，就在“十一”长假前的深圳第三批集中土拍中，华为产业用地的南面成功拍出两宗住宅用地。

其中商品住房地块规定房屋销售价格，比同期的沙井中心、光明公明中心的都要高出不少，侧面表明龙华观澜的未来价值受高度认可。

产业助力加速兑现

超2500万全市最大旧改爆发区

片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比3个福田中心区，华润、鸿荣源、保利等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级。

（城市更新示意图，仅供参考）

03

地标大城定中心

（整体示意图）

业态升级。一期配套先行，打造住宅+MALL+学校的品质舒适社区；二期在一期的基础上增加了高端公寓业态，实现既有精英社区，又有满足商务居住需求的多元社区；

至此，观澜汇综合体业态实现完美闭环。

（三期示意图）

比如在建筑设计上，以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念，融合山水艺术塑造城市新形象，兼顾建筑美学的同时，不失实用性。更是在今年9月，荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。

双层LOW-E中空玻璃，有效降低喧嚣，节能保温隔热；避难层古铜玻璃饰面，时尚轻奢格调，昭示立面质感；塔楼边框铝板，刻画立面线条，彰显区域地标气质。

又比如在社区空间上，创新性地提出“超元聚场”概念，构建全龄化的多维园林空间。

打造萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园、城市多元会客厅等，满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。

（社区示意图）

多元品牌 | 诚心护航

多元都会价值运营商

地产百强品牌护航

合正控股，为一家立足中国华南，布局全球的多元都会价值运营商，布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块。

合正地产集团品牌护航，中国地产百强，超20年城市开发经验，沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线，以标杆大城致敬龙华新时代。

合正物业，坚持以"诚信为本、客户第一"的原则，1998年成立至今，布局全国，服务项目20余个，服务面积1000万平方米以上，服务业主20000余户

品质升级 | 迭代焕新

合家S 系到S+社区

7年巅峯之作，全维迭代焕新

三期巅峰之作，S系到S+社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。

匠心精啄城市美学封面，科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序，引入德系一线品牌，革新品质格调，全新迭代标杆，凝造城市理想人居。

总的来说，观澜汇所在的区位，是叠加了龙华区府、重点产业和城市地标等多重因素作用下的区域中心，是龙华打造的商住门户之一。

项目三期是百万级观澜汇完善的拼图之一，是补齐观澜大道封面级之作的重要组成部分。全新住宅将于年内发售，在一、二期的基础之上持续承接区域的发展红利，反馈于长期发展价值之上。

合正观澜汇云庭咨询热线：400-0666-032转1314【销售中心】

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